ひとり不動産屋の1週間｜独立後の曜日別スケジュールを公開

＼ 動画で見たい方はこちら ／

不動産屋として独立した後、営業、案件管理、物件確認、学び、休息をいつ行うのか。1日の予定は想像できても、1週間の組み立て方までは見えにくいものです。

私は法人営業が多いため、基本は月曜から金曜まで働き、土日を休みにしています。ただし、毎日を同じように使うのではなく、曜日ごとに大きな役割を決めています。

この記事では、私が実際に続けているひとり不動産屋の1週間と、予定に振り回されないための曜日別の役割設計を紹介します。

ひとり不動産屋は「曜日ごとの役割」で1週間を組み立てる

私が重視しているのは、予定を隙間なく埋めることではありません。月曜は整える、火曜は動く、水曜は現場を見るというように、曜日へ大きな役割を持たせることです。

毎週の案件や面談相手は変わります。それでも役割が決まっていれば、予定が多少前後しても仕事のリズムを戻しやすくなります。

独立後の週間表は「何時に何をするか」より先に、「各曜日で何を進めるか」を決めると組み立てやすくなります。

月曜から日曜までのリアルな仕事リズム

私の1週間は、社内で整える日、外へ出る日、現場を見る日、遠方へ動く日を分けています。現在の役割に合わせた一例ですが、仕事を配分する考え方は開業準備中の方にも使えます。

月曜：案件整理と社内連携で1週間を始める

月曜の午前は、お預かりしている案件の進捗を確認します。契約が近い案件、動きが止まった案件、次の提案が必要な案件を整理し、ネクストアクションを決めます。

午後も外出を詰め込まず、来客や社内コミュニケーションに充てることが多いです。社員と認識を合わせ、1週間の動き方を整える時間です。

月曜に案件と次の行動を整理しておくと、火曜以降の外回りが単なる忙しさではなく、目的のある行動になります。

火曜：新規営業と検証に時間を使う

火曜は、オーナー、テナント、税理士、会計士、弁護士などへの訪問や挨拶回りを入れます。飛び込み訪問や、新しい営業方法を自分で試すこともあります。

月曜は相手先でも会議が多く、訪問を歓迎されにくいことがあります。そこで、社内整理の翌日に外へ出る流れを作っています。

新しい営業手法は社員へ渡す前に経営者が試し、再現できる形を作ることが大切です。

水曜：物件と現場を自分の目で確認する

不動産会社は水曜休みが多いため、同業者への営業には向きません。私はその日に、預かっている物件、成約して開業した店舗、購入相談を受けた物件などを見に行きます。

現場では写真や動画も撮り、物件を説明するための材料を集めます。移動距離が長い日もありますが、地域や物件を自分の目で見ることは、不動産の判断力を養う時間になります。

画面上の情報だけで済ませず、定期的に現場を見る曜日を確保すると、提案の具体性が上がります。

木曜・金曜：出張と研修で知識を広げる

木曜と金曜は、遠方での研修や出張に充てることがあります。実際に、博多、仙台、京都、大阪など各地へ移動しています。

移動は時間を使いますが、地域ごとの不動産を見たり、現地の人と話したりする機会にもなります。同じ場所だけで仕事をしていると得にくい感覚を更新できます。

ただし、これは私が研修を担当する立場だから成り立つ配分です。独立直後から出張を増やすことが正解ではありません。

土曜：発信・学び・人脈づくりに使う

土曜は一応休みですが、平日とは別の活動を入れることがあります。YouTube撮影、セミナー、イベント、研修など、電話やメールに中断されにくい日にまとめたい仕事です。

動画を撮影した日には、午前から複数本を収録し、その後に研修と会食を行う予定が入っていました。

土曜を働く日に固定するのではなく、平日に進めにくい発信や学びへ使う選択肢として持っています。

日曜：休息と新しい体験を確保する

日曜は、ジム、家族との時間、歌舞伎鑑賞やサイクリングなど、仕事から離れる時間を取ります。

私は「やったことがないことをやる」をテーマにしているため、新しい体験も休息の一部です。完全に何もしない日だけが休みではなく、仕事とは違う刺激を受けることも回復につながります。

同じ週間表をそのまま真似しない3つの理由

曜日別の役割は参考になりますが、私の予定をそのままコピーする必要はありません。働き方を決める前に、次の3点を確認してください。

1. 顧客が動く曜日
2. 自分の事業上の役割
3. 案件量と体力

顧客が動く曜日は事業によって異なる

私は法人営業が多いため、カレンダー通りの平日稼働が基本です。住宅仲介や個人客中心の仕事では、土日に内見や相談が入り、水曜を休みにする方が自然な場合があります。

経営者と社員では担当する仕事が異なる

私が出張や研修へ行く一方、社員は内見、契約書の打ち合わせ、Web会議、重要事項説明などを進めています。

経営者の予定には、営業の型づくり、発信、教育、関係構築が入ります。担当者の週間表と同じにすると、経営の仕事が後回しになりやすくなります。

忙しさではなく継続できるリズムで決める

予定を埋めれば成果が出るとは限りません。外出が続いた後に整理する時間がなければ、案件の連絡や判断が遅れます。

週間表は「どれだけ働けるか」ではなく、「営業・実務・整理・回復を何週間続けられるか」で設計してください。

自分の週間スケジュールを作る3ステップ

週間表は、曜日を先に固定するのではなく、必要な仕事を整理してから配置すると継続しやすくなります。

1. 仕事を「整理・営業・現場・学習・発信・休息」に分ける
2. 顧客と取引先が動きやすい曜日を確認する
3. 4週間試して、案件の停滞と疲労を振り返る

まず、今抱えている仕事を6種類へ分けます。次に、相手が動く曜日と、自分が集中しやすい順序を重ねます。

運用後は、売上だけでなく、返信の遅れ、案件の停滞、外出後の疲労、休息の不足も確認してください。うまく回らない部分だけ役割を入れ替えます。

1日の時間配分まで具体化したい方は、公開済みのひとり不動産屋の1日の仕事内容と時間の使い方も合わせると、週間設計を日々の予定へ落とし込みやすくなります。

よくある質問

まとめ：ひとり不動産屋の1週間は役割と回復で設計する

私の1週間は、月曜に整え、火曜に新しい営業を試し、水曜に現場を見て、木曜・金曜に出張や研修を行う流れです。土曜は発信や人との接点、日曜は休息と新しい体験に使います。

大切なのは、同じ予定を真似することではありません。

• 顧客が動く曜日を確認する
• 営業、実務、整理、発信を分ける
• 経営者として考える時間を確保する
• 休息まで週間表へ入れる

独立後の働き方を具体化するには、やることだけでなく、いつ整え、いつ回復するかまで決める必要があります。

不動産独立後の実務や週間設計を、自分の状況に合わせて整理したい方は、公式LINEからご相談ください。個別相談チケットを含む8大特典を無料で受け取れます。

今なら、他にも7個の特典も無料プレゼント中です。