テンポスマートとは？月額1万円で使える店舗専門ポータルの料金と活用術

＼ 動画で見たい方はこちら ／

店舗仲介を始めたものの、物件も借り手も集まらず、広告費ばかりがかさんでいる。そんな悩みを持つ方に向けて、店舗専門のポータルサイトを紹介します。

私たち店舗コマースやテナントの窓口グループが使っている店舗専門のポータルサイトが、テンポスマートです。最初に決まった案件は140万円で、かかった広告費は6万円ほどでした。

この記事では、運営会社のホクトシステムの青野さんに聞いた、テンポスマートの特徴と料金、使いこなし方をまとめます。今回の紹介は案件ではありません。

テンポスマートは店舗利用できる物件に特化したポータルサイト

テンポスマートは、住宅でいうSUUMOの店舗専門版にあたるポータルサイトです。店舗として利用できる物件であれば掲載できます。

掲載物件は撮影時点で約16,000件

撮影した2026年の時点で、掲載されている物件は約16,000件です。多くの不動産会社が、このテンポスマートを使っています。

運営は創業39年目のホクトシステム

運営するホクトシステムは創業39年目で、店舗の配信サービス一本でやってきた会社です。ポータルサイトの運営に加えて、開発の代行業務もおこなっています。

お店を出したい側に寄り添ってサービスを運営してきた会社のポータルだから、お客さんの質が高く、マッチング率も高いと私は考えています。

空き物件が大量に出た時期に生まれたサービス

もともとホクトシステムは、一般に出回らない非公開の物件情報を中心に紹介していました。そこへ、お客さんがつかず困っている空き物件が大量に出た時期があり、不動産会社から相談が相次ぎました。

その相談を受けて、これまでのつながりを生かしたポータルサイトを始めました。コロナ禍にリリースされ、今年で5年目になります。

累計約800社の不動産会社が使う理由

テンポスマートは、累計で約800社の不動産会社が利用してきたポータルサイトです。

毎月1,000人から1,500人が新規登録

月間で1,000人から1,500人の方が、新しく会員登録しています。会員数は、青野さんの見込みでは来月に10万人を超えます。

関東から関西へ出店したい企業に使われている

エリアは関東が中心で、今は大阪、京都、兵庫でも実施しています。関東から関西へ出店したい企業が、よく使っています。

関西の不動産会社からも、これまで関わりのなかったテナントとつながれたという声が多く届いています。

1物件につき登録できる不動産会社は1社まで

テンポスマートでは、1つの物件に登録できる不動産会社は1社までです。同じ物件があちこちに載らないので、探す側も迷いません。

一般流通物件は早い者勝ちになりやすい

レインズなどに載っている一般流通物件は、早い者勝ちになりやすいものです。同じ物件が5社、10社と載っていると、お客さんは誰に連絡すればよいのかわからず困惑します。

1物件につき登録できる不動産会社は1社だけで、お客さんは誰に連絡すればよいかで迷いません。

私は、この仕組みがとてもいいと思いました。

月額1万円で毎月10件まで新規掲載できる料金

テンポスマートの料金は、入会金3万円と月額1万円です。月額1万円で、新規物件を毎月10件まで掲載できます。

広告費が高い不動産会社の悩みに応える料金

不動産会社は広告費が高く、1つのポータルサイトで月5万円から10万円かかります。入会金も数万円かかるのが普通です。

新規10件の掲載枠は翌月へ積み上がる

青野さんによると、翌月は前月の10件が掲載されたまま、さらに新規で10件を登録できます。毎月10件ずつ登録していけば、1年間で120件の物件を掲載できます。

入会金	3万円
月額	1万円から
契約期間	最低3か月から
新規掲載	月10件まで（翌月は前月分が掲載されたまま、さらに新規10件を登録できる）
1年間の掲載数	毎月10件で120件

ホクトシステムには、このポータルサイトで利益を上げることよりも、活性化させて多くの方に使ってほしいという思いがあります。

ダイレクトアタックで物件を探している企業へ直接提案できる

ダイレクトアタックは、掲載した物件の条件に合う企業へ、不動産会社から直接メールで提案できる機能です。

不動産業を一人で始めると、テナント探しは苦戦しやすい部分です。私ももっと能動的にアクションしたいと考えていたので、この機能は魅力でした。

掲載物件の条件と希望条件がマッチした企業へ送れる

登録した物件の面積、住所、賃料と、希望条件がマッチする物件を探している企業のリストが、一覧で見られます。その企業に、不動産会社からメールで自由に提案できます。

出店企業が店舗仲介に何を求めているかは、店舗物件の探し方でも、多店舗展開する企業の社長との対談から整理しています。

配信先の数に関係なく1配信2,000円

ダイレクトアタックは、1配信が2,000円です。たとえばラーメン店だけに絞って80件に送る場合も、配信先の数に関係なく1配信の料金になります。

問い合わせ率は約2倍になる

青野さんによると、通常の掲載で1物件が受ける問い合わせ率は約25%で、4件に1件の割合です。

ダイレクトアタックを使うと2件に1件が問い合わせにつながり、問い合わせは約2倍に増えます。

最低3か月から試せて月2件ペースで成約した事例もある

契約期間は、最低3か月から始められます。まず試してみるハードルが低いのは、大きな強みです。

月に2件ほどのペースで成約している会社もある

会社によっては、月に2件ほどのペースで成約につながっている事例があります。最低3か月から始められる点が家主さんにも好評で、成約した事例もあります。

会員への新規開拓営業という使い方

規模の大きい会社には、テンポスマートの会員に新規開拓の営業をする、少し変わった使い方をしている例もあります。会員は物件を探している方ですので、効率よく営業できます。

よくある飲食店のリスト100件分を5万円ほどで買うより、安く効率よく営業できる使い方です。私も、確かにそのとおりだと感じました。

営業先をどう見つけるかは、店舗仲介で未経験1年目から案件を取る方法でも整理しています。

入会金3万円の免除と向いている会社

テンポスマートは入会金3万円、月額1万円で始められます。撮影時点では、私の紹介でと伝えた方は入会金が免除でした。

月額1万円を3か月試すだけの超スモールスタート

入会金が免除になれば、初期費用なしで始められます。最低3か月使うお試しでも、超スモールスタートができます。

入居者と直接つながりたい会社に向いている

入居者と直接つながりたい会社や、これから店舗仲介をしていきたい会社には、お客さんの情報を集める意味でもおすすめです。

私は、空きテナントが1件でもなくなればいいと思っています。お店を出したい方が、夢を叶えられることを願っています。

よくある質問

まとめ：月額1万円から使える店舗専門ポータルでテナントとつながる

テンポスマートは、店舗利用できる物件に特化し、1物件につき1社だけが登録できる店舗専門のポータルサイトです。月額1万円から始められ、ダイレクトアタックを使えば、探している企業へ自分から提案できます。

• 1物件につき1社の登録で、同じ物件が出回らない
• 月額1万円で、新規物件を毎月10件まで掲載できる
• ダイレクトアタックは1配信2,000円で、問い合わせ率が約2倍になる
• 契約期間は最低3か月からで、超スモールスタートができる

店舗仲介の集客や実務を自分の状況に合わせて整理したい方は、公式LINEで配布している「【図解】店舗不動産の必須ツール（20選）」をご活用ください。個別相談チケットを含む8大特典も無料で受け取れます。